MICROSERVICES CONTROLA LA LEGIONELLA EN LAS VIVIENDAS PRIVADAS Y COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

El Real Decreto 487/2022, establece los requisitos sanitarios para la prevención y el control de la legionelosis, establece su ámbito de aplicación en las instalaciones susceptibles de convertirse en focos de exposición humana a la legionella y, por tanto, de propagación de la enfermedad durante su funcionamiento.

 

Según las estadísticas, los casos de enfermedad del legionario que se contrae en los domicilios privados suponen más casi un 50 % del total. Las personas mayores, fumadores, con tratamientos de cáncer y otros enfermos crónicos pueden contagiarse de Legionella si la bacteria está presente en el agua potable. 

 

Para ello, es fundamental seguir normas de prevención sobre el agua fría y el agua caliente de las casas. 

Otras recomendaciones para el agua de la casa son:

 

·      Temperatura del agua caliente: Mantener el termo eléctrico o acumulador por encima de los 60 °C para evitar que la bacteria crezca.

 

·      Limpieza de grifos y duchas: Desmontar los difusores (alcachofas) periódicamente, limpiarlos de cal y sumérgelos en un litro de agua con 10 gotas de lejía comercial durante 30 minutos. 

 

·      Purgar grifos sin uso cada semana: Dejar correr el agua (primero caliente, luego fría) durante unos 5 minutos en aquellos grifos o duchas que se utilices poco, sobre todo después de vacaciones o ausente más de una semana.

 

·      Realizar, y en algunos ayuntamientos es obligatorio, una limpieza y desinfección del aljibe de agua al menos cada año y si es posible de la red de agua del edificio.

 

 

Además, de acuerdo con el Real Decreto son varias las instalaciones que pueden estar situadas en las comunidades de propietarios y viviendas aisladas susceptibles de emitir aerosoles al exterior más allá del espacio físico del inmueble.

 

Los aerosoles contaminados con Legionella pueden alcanzar distancias superiores a 200 metros y hasta varios kilómetros en condiciones meteorológicas favorables de viento, humedad y temperatura. Esto significa que desde una instalación de una comunidad de propietarios y que emita aerosoles al exterior se pueden originar casos de enfermedad del legionario, no solamente entre los vecinos de la comunidad sino también en personas ajenas que puedan situarse en el radio de alcance de los aerosoles.

 

Estas serían estas instalaciones:

 

·      Fuentes ornamentales con difusión de aerosoles.

·      Sistemas de riego por aspersión en el medio urbano o en campos de deportes en urbanizaciones privadas.

·      Piscinas polivalente con instalaciones que generen aerosoles, con dispositivos de juego, zonas de juegos de agua, setas, cortinas, cascadas,…

·      Torres de refrigeración y condensadores evaporativos, para sistemas de aire acondicionado.

·      Dispositivos de enfriamiento evaporativo por pulverización mediante elementos de refrigeración por aerosolización (nebulizadores-fog system)

·      Máquinas de riego o baldeo de vías públicas y vehículos de limpieza viaria, en urbanizaciones privadas.

 

Las personas físicas o jurídicas titulares de las instalaciones objeto de este real decreto son las responsables del cumplimiento de lo dispuesto en este real decreto.

Por otro lado, la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal establece en su artículo 13.5 que el presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten.

 

De ese modo, es el Presidente de la Comunidad de Propietarios el responsable del cumplimiento de lo dispuesto en el real decreto, independientemente de que se haya contratado a una empresa externa para realizar las tareas de prevención y control de Legionella exigidas en la legislación.

 

Del mismo modo, la Ley 49/1960 establece que corresponde a la Junta de Propietarios conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común, entre las que se deben incluir las exigencias preventivas del Real Decreto 487/2022 en caso de que se disponga de alguna de las instalaciones incluidas en su ámbito, tal como se ha citado.

 

Si mediante los estudios epidemiológicos, ambientales y microbiológicos, se llegara a la conclusión de que alguno o varios casos de legionelosis hubieran sido causados por una instalación de este tipo ubicada en un edificio o vivienda, la responsabilidad judicial correspondería al propietario o al presidente de la comunidad de propietarios.